【总部基地】“投”号玩家：什么样的商业才能“一铺养三代”？

    “投”号玩家：什么样的商业才能“一铺养三代”？

在中国，一直有“一铺养三代”的说法，说的是古代人经常把店铺来作为传承的载体，后代人有了能安身立命的店铺。而到了今天，新的时代赋予了它新的内涵。

商铺已经不仅仅赚钱养家糊口，它更是一种新的商业资产，随着国家对于居住房产的严格把控，商业投资已经成为当今社会高端阶层的不二之选。

商业地产是人类经济活动的场所，人们在商业空间里完成衣食住行的日常消费，然而有的地方车水马龙，有的地方却门可罗雀。

那么围绕商业投资，该如何更好的对资产作出选择？

先说分析框架：

说到底商业投资就是一个“流量为王”的买卖！

而流量主要取决于两个因素：

一是流量：

这主要取决于商圈人口和外联条件！

先说商圈人口：简单来说，商圈人口的密度和质量越高，商业的价值也就越高，典型的如海岸城。

其次是外联条件：简单来说，就是交通网络，交通越便捷，商业的辐射和吸附能力就越强，这些年，优势商业资源越来越向地铁商业聚集，就是因为地铁强大的外联和流量效应。

二是留存：

商业的成功，仅仅有流量支撑还是不够的，还需要在流量的基础上，形成习惯性或目的地的消费效应。这主要取决于商业本身的运营能力和业态组合。

具备流量优势，但经营惨淡的商业案例数不胜数，不具备天然流量优势，但依靠运营取胜的也并不鲜见。

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